Cimiez - Nice
Gairaut, l’eleganza di un quartiere collinare tra natura e panorami mozzafiato.
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Gairaut, l’eleganza di un quartiere collinare tra natura e panorami mozzafiato.
Situato sulle colline settentrionali di Nizza, Gairaut è uno dei quartieri residenziali più ambiti per la sua tranquillità, i vasti spazi verdi e le viste panoramiche sulla città e sul Mediterraneo.
Tra ville contemporanee con piscina, case provenzali circondate da giardini, residenze di qualità e appartamenti con vista mare, Gairaut offre un mercato immobiliare vario e molto ricercato. La sua altitudine e la sua conformazione permettono di godere di ampi panorami sulla baia di Nizza, sulle colline circostanti e talvolta fino al Cap d’Antibes — un elemento raro che accresce il valore patrimoniale del quartiere.
Il quartiere beneficia anche di ottimi servizi: accesso rapido alle principali vie di comunicazione e all’autostrada A8, scuole, negozi, sentieri per passeggiate e il fascino naturale del canale storico di Gairaut e delle sue fontane.
Quartiere ideale per le famiglie, apprezzato per la sua tranquillità e la qualità delle sue costruzioni, Gairaut rappresenta una scelta privilegiata sia per una residenza principale o secondaria, sia per un investimento duraturo nel mercato immobiliare di pregio di Nizza.
Cimiez Boulevard presenta una selezione di immobili in vendita a Gairaut, oltre a una panoramica delle residenze più richieste del settore, scelte per posizione, comfort e potenziale di valorizzazione.
Scopri le nostre 3 proprietà disponibili a Gairaut
1 375 000 €
1 Bagni
•1 Stanze d'acqua
•151 m²
#Ref FR6595387
350 000 €
1 Bagni
•1 Stanze d'acqua
•77 m²
#Ref FR6588218
2 590 000 €
4 Bagni
•200 m²
#Ref FR6587687
1 375 000 €
1 Bagni
•1 Stanze d'acqua
•151 m²
#Ref FR6595387
350 000 €
1 Bagni
•1 Stanze d'acqua
•77 m²
#Ref FR6588218
2 590 000 €
4 Bagni
•200 m²
#Ref FR6587687
Casa T5 + dipendenze, garage e piscina - Nizza GAIRAUT Autentica casa provenzale degli anni '70 situata sulle alture di Nizza: Situata nel cuore di GAIRAUT, uno dei quartieri più ambiti, questa proprietà di carattere gode di un ambiente privilegiato e di un grande potenziale. Distribuita su tre livelli con 151 m² Loi Carrez e oltre 200 m² abitabili, da ristrutturare secondo i vostri desideri per svelarne tutto il fascino. Al piano terra: un ingresso, una cucina separata con accesso privato sul soggiorno dotato di un camino raffinato che si apre su una maestosa terrazza, poi due camere, un bagno con doccia e WC e un secondo WC indipendente, armadi. Al piano superiore ci sono altre due camere, una cabina armadio e un bagno con WC (possibilità di realizzare una suite padronale di 44 m²). Al piano seminterrato, beneficerete di due stanze aggiuntive dotate di finestre che possono adattarsi a numerosi progetti secondo le vostre esigenze. Costruita su un magnifico terreno di 1.950 m², la proprietà dispone di una piscina, ampi spazi esterni con pozzo e di un grande garage di 100 m², un vero valore aggiunto in questa zona. Un'opportunità rara per creare una residenza eccezionale in un contesto particolare, a pochi minuti dal centro di Nizza. Prima messa in vendita dalla sua costruzione, che rivela tutto il fascino del luogo ! Aria condizionata, impianto elettrico recente, intercapedine ventilata, allacciamento al collettore fognario pubblico da prevedere. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisques: georisques.gouv.fr (Descrizione rivista e tradotta dall'IA)
1 375 000 €
#Ref FR6595387
All'ingresso di Gairaut, in una zona ricercata per la tranquillità, la qualità della vita e l'immediata vicinanza ai servizi, scoprite questo splendido trilocale ricco di fascino, situato in un edificio degli anni 50 molto ben tenuto. Con i suoi soffitti alti, il parquet e la splendida luminosità, questo appartamento di 76,5 m² offre un ambiente accogliente ed elegante. All'ingresso, un disimpegno con armadio offre un pratico spazio per riporre gli oggetti. Il soggiorno esposto a sud, inondato di luce, si apre su una terrazza con vista aperta, dotata di tenda da sole e tapparelle elettriche, ideale per godersi il sole durante tutta la giornata. L'ampia camera matrimoniale di 15 m², con bagno privato con doccia e balcone, costituisce uno spazio davvero intimo. Anche la seconda camera, spaziosa, colpisce per la sua finestra a bovindo, che aggiunge carattere e una splendida luminosità. La cucina attrezzata, funzionale e piacevole, completa perfettamente la zona giorno. Un bagno, un WC separato e una cantina. L'appartamento si trova al 1° piano, ma corrisponde a un 2° piano rispetto alla strada. Possibilità di affittare un posto auto per una maggiore praticità. I punti di forza: • Fascino d'epoca con parquet e soffitti alti • Soggiorno esposto a sud, molto luminoso • Ampia camera matrimoniale con bagno con doccia e balcone • Seconda camera con finestra a bovindo • Terrazza con tenda da sole e tapparelle elettriche • Cantina e possibilità di affittare un posto auto • Edificio degli anni 50 ben tenuto Un quartiere ideale per la vita quotidiana. A due passi dalla linea del tram, dai negozi di Le Ray, dai ristoranti, dai servizi e dal parco Chambrun, tutti raggiungibili a piedi, la posizione è perfetta per chi cerca un ambiente pratico, vivace e ricco di verde. L'immediata vicinanza ai quartieri di Le Ray e Gairaut permette di godere di un'eccellente qualità della vita, beneficiando al contempo di un rapido accesso alle principali arterie stradali e all'autostrada A8, che facilita gli spostamenti verso Monaco, l'aeroporto Nice Côte d'Azur o la parte occidentale del dipartimento. La zona Nice Nord / Gairaut offre così un raro equilibrio tra tranquillità residenziale, spazi verdi, trasporti pubblici e accessibilità. Soggetto al regime di condominio: 71 unità, di cui 31 principali. Quota annuale delle spese condominiali: 3 600 € (riscaldamento e acqua condominiali con contabilizzatori individuali). Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr
350 000 €
#Ref FR6588218
Nizza Gairaut – Consegna luglio 2026 Sulle colline di Nizza, questa villa di 200 m² è oggetto di una ristrutturazione completa. Unisce con precisione l'eleganza delle linee Art Déco al comfort assoluto di una realizzazione contemporanea. Primo livello: ampio spazio living con cucina attrezzata, prolungato da una terrazza con spettacolare vista mare. Suite padronale con bagno e cabina armadio. Secondo livello: tre camere da letto con bagni privati, tra cui una suite con accesso indipendente. Lavanderia e WC indipendenti. Esterni: giardino con piscina e cucina estiva. Posto auto per 5 veicoli. Un indirizzo riservato, una vista mozzafiato e finiture di alta gamma. Un progetto "chiavi in mano" nel cuore di un ambiente tranquillo e preservato. Fascicolo completo su richiesta. Informazioni sui rischi ai quali è esposto questo immobile sono disponibili su https://www.georisques.gouv.fr
2 590 000 €
#Ref FR6587687
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L'offerta residenziale di Cimiez è un catalogo d'eccezione. L'agenzia Cimiez Boulevard vi apre l'accesso a questo patrimonio unico: dagli antichi Palazzi della Riviera convertiti in condomini di alto standing, ai vasti Palazzi Storici che ospitano appartamenti borghesi, passando per le residenze contemporanee e lussuose.
La nostra selezione rigorosa mette in luce gli indirizzi più belli, frutto di un sapere architettonico secolare o moderno, per garantire una qualità di vita e d'investimento fuori dal comune.
Situata sulle alture di Nizza, offre un ambiente tranquillo con il suo laghetto e il chalet tirolese. Un luogo ideale per passeggiare, ammirare l’acqua e godersi un panorama unico.
La Cappella di Gairaut, situata tranquillamente sulle alture di Nizza, affascina per la sua semplicità e autenticità. Circondata dal verde, offre un luogo tranquillo per la riflessione e per ammirare la vista sulla città.
Que vous rêviez d'une villa avec piscine sur les hauteurs ou souhaitiez vendre votre appartement vue mer, nous vous accompagnons dans chaque étape.
Grand professionnalisme de Yulia Crick et Isabelle Battesti, à féliciter : accueil exceptionnel, organisation à la perfection, rapidité, réactivité au-delà de mes attentes pour réaliser mon dossier. Une équipe formidable avec toutes les étapes prises en compte. Cimiez Boulevard est une excellente agence !
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Excellent service et très sérieux suivi. De vrais pros.
Nous recommandons chaudement Cimiez bd et tout particulièrement Isabelle Battesti, qui nous a accompagnés dès le début pour notre achat sur Cimiez.. Ce projet était couplé avec une vente longue, et son expérience et son savoir-faire ont été précieux pour nous conseiller dans les étapes juridiques, conforter la transaction auprès du vendeur, et enfin nous rassurer sur la finalisation de la transaction auprès des divers intervenants.. Excellente professionnelle, qui a permis la réussite de notre projet.
I had a wonderful time working with Cimiez-Boulevard. I was accompanied by Yulia Crick who gave me excellent advice and who understood what I was looking for, and we found a beautiful apartment. Yulia went above and beyond that and helped me find a very good contractor who could remodel the apartment. All in all, a very good experience.
Équipe très professionnelle. Dossier monté avec exigence et suivi du début à la fin. Excellente agence de confiance
Ottima esperienza grande professionalità Competenza, gentilezza disponibilità. Ho intrattenuto rapporti di quasi 30 anni con l'agenzia per la locazione del mio appartamento e poi per la vendita. Mai un problema.
Via Cimiez Boulevard (kantor Nice, Boulevard Cimiez) heb ik ons appartement in Nice enkele jaren verhuurd, en afgelopen maand ook verkocht. Zowel bij de verhuur als bij de verkoop heb ik uitstekende hulp gehad van het makelaarsteam van Cimiez Boulevard. De medewerkers waren altijd makkelijk te bereiken, vriendelijk en hulpbereid en dachten actief mee in het belang van hun client. De financiële afhandeling van zaken bij de verhuur was transparant en betrouwbaar en verliep in al die tijd volledig probleemloos. Ook bij verzekeringszaak (schade) aantal jaren geleden zijn ze uiterst behulpzaam. Afhandeling van zaken bij notaris en overheidsinstellingen is altijd snel en efficiënt geweest. Daarnaast is de communicatie ook in het Engels prima. Ik kan dit makelaarskantoor van harte aanbevelen!
Une honte cette Agence Nous sommes locataires, Plus d’eau chaude depuis trois jours, Nous avons prévenu l’agence par mail le matin, le soir, toujours pas de réponse , nous avons dû les rappeler. Aucun intérêt à notre demande. Et aujourd’hui, nous devons nous débrouiller par nos propres moyens , car ils n’ont pas d’intervenant pour réparer la chaudière Si je pouvais mettre -30, je le ferai volontiers car 1 sur 5 c’est trop !!!
Je tiens à remercier chaleureusement Mme Battesti Isabelle qui nous a permis en deux RV et un accueil d’un professionnalisme rare aujourd’hui, de trouver une pépite pour notre fils. Les petits biens sur Cimiez sont rares et elle n’a pas hésité à faire jouer son réseau ce qui a fonctionné à merveille. N’étant pas de Nice et souhaitant acheter dans le quartier de Cimiez, elle a pris le temps de nous présenter le quartier et les abords de manière claire, précise et concise. Elle a été extrêmement réactive, a réalisé un dossier dans les deux heures , nous a rappelés, a répondu à toutes nos questions quand nous n’attendions pas de réponse en raison de l’heure tardive. Elle est une personne exceptionnelle qui nous a mis en confiance et est très honnête. Pour finir, alors que je voulais la contacter pour la pré visite avant signature, elle m’a spontanément proposé par message de le faire , anticipant une fois de plus nos attentes.
Efficacité et amabilité ont été les qualités retenues pour cette affaire
Fanny Reumaux a été très compétente et j'ai pu vendre mon bien immobilier rapidement. Je recommande !
Gairaut è uno dei quartieri residenziali più esclusivi e ricercati di Nizza, apprezzato per la sua tranquillità, la qualità di vita e i panorami mozzafiato sulla Baia degli Angeli. Situato sulle colline a nord della città, offre un ambiente sereno immerso nel verde, con case familiari e ville eleganti circondate da giardini. Il quartiere attrae famiglie in cerca di spazio e acquirenti internazionali desiderosi di vivere vicino alla natura senza rinunciare alla vicinanza al centro.
Gairaut è conosciuto per la bellezza dei suoi paesaggi: il celebre Canale di Gairaut, la cascata classificata, i sentieri panoramici e le viste spettacolari sul Mediterraneo. L’area ospita case indipendenti, ville contemporanee con piscina, complessi privati e alcune residenze di standing con terrazze, luminosità e assoluta tranquillità. La sua posizione strategica, vicina all’autostrada A8 e all’accesso Nizza Nord, lo rende ideale per chi cerca un equilibrio perfetto tra serenità e mobilità.
Il mercato immobiliare a Gairaut è dinamico, con una forte domanda per immobili con vista mare o vista aperta sulle colline. La vicinanza a scuole, negozi, impianti sportivi e servizi sanitari contribuisce alla reputazione del quartiere.
Grazie alla profonda conoscenza dei suoi micro-settori – come Haut-Gairaut, Rimiez-Gairaut, Les Virettes e l’Avenue de Gairaut – Cimiez Boulevard accompagna ogni progetto immobiliare con precisione e competenza. Appartamenti spaziosi, case familiari, ville di pregio: la nostra selezione valorizza le migliori proprietà di questo quartiere esclusivo e riservato.
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