Les prix de l'immobilier à Cimiez

Les prix de l’immobilier sur la Côte d’Azur reflètent son attractivité unique, entre panoramas méditerranéens, villages de caractère et art de vivre prisé à l’international.

Les Prix de l’Immobilier à Cimiez au 1er trimestre 2026

Cimiez, situé sur les collines de Nice, est un quartier réputé pour son charme, son riche patrimoine historique et sa proximité avec le centre-ville. En raison de son attrait, le marché immobilier de Cimiez connaît une hausse constante des prix, ce qui en fait l’un des quartiers les plus prisés de la région. Au dernier trimestre de 2025, le marché immobilier à Cimiez a connu une bonne dynamique.

Chaque trimestre, Cimiez Boulevard vous informe sur l’évolution récente des prix des biens immobilier à Cimiez et vous livre une analyse approfondie des prix de l’immobilier dans ce secteur prestigieux de la ville de Nice, en examinant les tendances observées, les facteurs influençant le marché et les perspectives d’avenir.

Comparatif des prix de l’immobilier

Ces informations sont calculées sur la base des transactions effectivement réalisées* sur le quartier au cours des 3 derniers mois, donc bien plus actuelle que toute autre source d’information disponible (Notaires, DFV-Etalab, moteurs d’évaluation en ligne ou autres).

Sur le dernier mois, les appartements ont enregistré une progression moyenne de 0,7 %, portant le prix médian au mètre carré à 5 847 €.

Prix des Appartements & Maisons à Cimiez

Les biens rénovés, offrant une vue mer, une perspective sur les jardins historiques ou encore une terrasse ensoleillée, restent particulièrement recherchés. À titre d’exemple, un deux-pièces avec vue panoramique se négocie à partir de 350 000 €, tandis que les appartements d’exception — penthouses ou grandes surfaces — dépassent aisément le million d’euros.

Marché des appartements à Cimiez en Avril 2026

Prix médian : 5 847 €/m²
Évolution sur 1 an : +0,9 %
Évolution sur 5 ans : +25 %

Marché des maisons à Cimiez en avril 2026

Le segment des maisons confirme également son dynamisme. Après une hausse marquée sur cinq ans, la tendance reste positive avec une progression notable sur l’année écoulée.

Prix médian : 6 513 €/m²
Évolution sur 1 an : +5 %
Évolution sur 5 ans : +19 %

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Tendances du marché immobilier à Cimiez

Au premier trimestre 2026, le marché immobilier à Cimiez, quartier prisé de Nice, a montré des signes de stabilité. les prix de l’immobilier à Cimiez ont connu une hausse modérée, reflétant la demande dans ce quartier.

Le quartier offre un cadre de vie privilégié, avec ses parcs, jardins et villas de style Belle Époque . De plus, sa proximité avec le centre-ville et la Promenade des Anglais en fait un choix attractif pour les acheteurs, tant nationaux qu’étrangers.

Le volume de ventes dans le quartier Cimiez peut varier selon les périodes, et il est important de noter que les délais de vente moyens peuvent également fluctuer. En moyenne, les biens immobiliers à Cimiez se sont vendus en 118 jours, avec une tendance à la hausse sur le 4eme trimestre 2025.

Ces informations sont basées sur des estimations sur le 1er trimestre 2026 et peuvent varier en fonction des conditions actuelles du marché immobilier. Pour obtenir des informations précises et actualisées, il est recommandé de consulter un agent immobilier compétent et expérimenté.

La rareté des biens immobiliers à Cimiez : Un autre facteur qui contribue à la hausse des prix de l’immobilier à Cimiez est la rareté des biens disponibles sur le marché. En raison de la popularité du quartier, l’offre de biens immobiliers est limitée. Les villas avec jardin, les appartements de luxe et les maisons de caractère sont hautement recherchés, entrainant une concurrence accrue entre les acheteurs potentiels et une augmentation des prix de vente.

Investissement immobilier à Cimiez : L’immobilier à Cimiez est également considéré comme un investissement solide. Les propriétés dans ce quartier se valorisent généralement avec le temps, offrant ainsi un potentiel de rendement intéressant pour les investisseurs. De plus, le marché locatif à Cimiez est également dynamique, ce qui en fait une option attrayante pour ceux qui cherchent à acheter des biens en vue d’une location. Si vous recherchez un bien immobilier dans un cadre idyllique à proximité du centre-ville de Nice, Cimiez offre une excellente opportunité.

Vous envisagez de vendre un bien sur Cimiez ? Il est conseillé de faire appel à un agent immobilier expérimenté pour naviguer dans le marché immobilier dynamique de Cimiez.

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Les loyers au m2 à Cimiez

Au 1er septembre 2025, les loyers dans le quartier prisé de Cimiez à Nice affichent une médiane de 23 €/m² pour les appartements. Cette valeur marque une augmentation de 3 % sur un an et de 19 % sur les cinq dernières années, témoignant d’une demande constante et d’une attractivité soutenue.

Détails des loyers au m2 :

Studios / 1 pièce : 28 €/m²
2 pièces : 20 €/m²
3 pièces : 21 €/m²
4 pièces : 20 €/m²

Les grandes surfaces (5 pièces et plus) restent rares dans le quartier, tandis que les maisons à Cimiez affichent un loyer médian de 20 €/m², avec une hausse de 5 % sur un an mais une baisse significative de 26 % sur cinq ans, probablement en raison de la moindre demande pour ce type de bien.

Depuis 2015, les loyers des appartements dans le quartier ont montré une progression régulière, passant d’un médian de 19 €/m² à 23 €/m² aujourd’hui. Le segment des biens de petite taille (studios et 2 pièces) reste particulièrement recherché, entraînant une pression à la hausse sur les prix.

Cimiez confirme ainsi son statut de quartier hautement attractif, idéal pour les locataires en quête d’un cadre de vie élégant et paisible, tout en restant proche du centre-ville de Nice.

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Gestion locative

Le marché immobilier à Nice Cimiez demeure l'une des valeurs refuges les plus solides de la Côte d'Azur. Fort de son héritage impérial et de son cadre de vie privilégié, ce secteur attire une clientèle exigeante, composée de familles locales, de cadres actifs et d'investisseurs internationaux. Acheter un appartement à Cimiez ou une villa sur les hauteurs de Rimiez garantit une pérennité patrimoniale rare sur le marché niçois.

Que vous soyez en quête d'une résidence principale à proximité du Musée Matisse ou que vous souhaitiez mettre en vente un bien d'exception avenue Victoria, l'accompagnement par un expert immobilier local est indispensable.

La diversité architecturale de la colline influence directement les indices de prix. Dans le Bas-Cimiez, la demande se concentre sur des appartements bourgeois offrant de belles hauteurs sous plafond et la proximité des commerces du centre-ville. À l'inverse, le secteur des Arènes de Cimiez est dominé par des copropriétés de grand standing avec parcs privatifs, piscines et gardiennage, où le prix au mètre carré reflète l'exclusivité des prestations.

Les palais emblématiques, tels que le Régina, le Grand Palais ou le Winter Palace, constituent un segment à part. Les transactions y sont souvent confidentielles et les prix au m² peuvent s'envoler dès lors que le bien offre une vue dégagée sur la ville et la Méditerranée.