Gairaut - Nice
Gairaut, l’élégance d’un quartier perché entre nature et panorama.
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Gairaut, l’élégance d’un quartier perché entre nature et panorama.
Situé sur les hauteurs nord de Nice, Gairaut est l’un des quartiers résidentiels les plus prisés pour son calme, ses vastes espaces verts et ses vues panoramiques sur la ville et la Méditerranée
Réputé pour son cadre de vie préservé, Gairaut attire une clientèle en quête d’intimité, de confort et de propriétés de standing, loin de l’agitation du centre tout en restant parfaitement connecté à Nice.
Entre villas contemporaines avec piscine, maisons provençales entourées de jardins, résidences de qualité et appartements avec vue mer, Gairaut offre un marché immobilier varié et extrêmement recherché. Son altitude et sa topographie permettent de profiter d’amples perspectives sur la baie de Nice, les collines et parfois jusqu’au Cap d’Antibes, un atout rare qui contribue à la valeur patrimoniale du quartier.
Le secteur doit également son attrait à ses infrastructures de proximité : accès rapide à la pénétrante et à l’autoroute A8, écoles, commerces, sentiers de promenade, ainsi qu’un environnement naturel exceptionnel autour du canal de Gairaut et de ses fontaines historiques.
Quartier familial par excellence, apprécié pour sa tranquillité et la qualité de ses constructions, Gairaut constitue un choix privilégié pour une résidence principale ou secondaire, mais aussi pour un investissement pérenne dans l’immobilier de standing à Nice.
Cimiez Boulevard vous propose ici une sélection de biens à vendre à Gairaut ainsi qu’un aperçu des résidences les plus recherchées du secteur, soigneusement choisis pour leur emplacement, leur confort et leur potentiel de valorisation.
Découvrez nos 3 biens disponibles à Gairaut
1 375 000 €
1 Salles de bain
•1 Salles d'eau
•151 m²
#Ref FR6595387
350 000 €
1 Salles de bain
•1 Salles d'eau
•77 m²
#Ref FR6588218
2 590 000 €
4 Salles de bain
•200 m²
#Ref FR6587687
1 375 000 €
1 Salles de bain
•1 Salles d'eau
•151 m²
#Ref FR6595387
350 000 €
1 Salles de bain
•1 Salles d'eau
•77 m²
#Ref FR6588218
2 590 000 €
4 Salles de bain
•200 m²
#Ref FR6587687
Maison T5 + dépendances, garage et piscine - Nice GAIRAUT Authentique maison provençale des années 70 sur les hauteurs de Nice : Située au cœur de GAIRAUT, l'un des quartiers les plus prisés, ce bien de caractère bénéficie d'un environnement privilégié et d'un fort potentiel. Développée sur trois niveaux offrant 151 m² Loi Carrez et plus de 200 m² habitables, à rénover selon vos envies afin de révéler tout son charme. De plain-pied : un hall d'accueil, une cuisine séparée avec accès privatif donnant sur la salle de réception dotée d’une cheminée exquise ouvrant sur une majestueuse terrasse, puis deux chambres, une salle de douche avec toilette ainsi qu’un second toilette indépendant, placards. À l'étage se trouvent de nouveau deux chambres, un dressing et une salle de bain avec toilette (possibilité d’y réaliser une suite parentale de 44 m²). En entresol, vous profiterez de deux salles supplémentaires équipées de fenêtres pouvant répondre à un grand nombre de projets selon vos attentes. Édifiée sur un magnifique terrain de 1950 m², la propriété dispose d'une piscine, de beaux espaces extérieurs avec un puits et d'un vaste garage de 100 m², un véritable atout dans ce secteur. Une opportunité rare pour créer une résidence exceptionnelle dans un cadre particulier, à seulement quelques minutes du centre de Nice. Première mise en vente depuis sa construction, ce qui dévoile toute la séduction des lieux ! Climatisation, électricité récente, vide sanitaire, raccordement au collecteur d'assainissement collectif à prévoir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr (Description révisée par l'IA)
1 375 000 €
#Ref FR6595387
Au début de Gairaut, dans un secteur recherché pour son calme, sa qualité de vie et sa proximité immédiate des commodités, découvrez ce superbe 3 pièces plein de charme situé dans un immeuble des années 50 très bien entretenu. Avec ses hauts plafonds, son parquet et sa belle luminosité, cet appartement de 76,5 m² offre un cadre de vie chaleureux et élégant. Dès l'entrée, un hall avec placard permet un rangement pratique. Le séjour exposé plein sud, baigné de lumière, s'ouvre sur une terrasse avec vue dégagée, équipée d'un store et de volets électriques, idéale pour profiter du soleil tout au long de la journée. La grande chambre parentale de 15 m², dotée de sa salle d'eau privative et de son balcon, constitue un véritable espace intime. La seconde chambre, spacieuse elle aussi, séduit par son bow-window, apportant du caractère et une belle luminosité. La cuisine aménagée, fonctionnelle et agréable, complète parfaitement l'espace de vie. Une salle de bains, un WC séparé et une cave. L'appartement est situé au 1er étage, mais équivaut à un 2e étage par rapport à la rue. Une possibilité de location de parking pour plus de praticité. Les atouts : • Charme de l'ancien avec parquet et hauteur sous plafond • Séjour plein sud très lumineux • Grande chambre parentale avec salle d'eau et balcon • Deuxième chambre avec bow-window • Terrasse avec store et volets électriques • Cave et possibilité de parking • Immeuble des années 50 bien tenu Un quartier idéal au quotidien. À deux pas de la ligne de tramway, des commerces du Ray, des restaurants, des services et du parc Chambrun accessibles à pied, l'emplacement est parfait pour ceux qui recherchent un cadre de vie pratique, dynamique et verdoyant. La proximité immédiate des quartiers du Ray et de Gairaut permet de profiter d'une excellente qualité de vie, tout en bénéficiant d'un accès rapide aux principaux axes routiers et à l'autoroute A8, facilitant les déplacements vers Monaco, l'aéroport Nice Côte d'Azur ou l'ouest du département. Le secteur Nice Nord / Gairaut offre ainsi un équilibre rare entre tranquillité résidentielle, espaces verts, transports en commun et accessibilité. Soumis au statut de la copropriété : 71 lots, dont 31 principaux. Quote-part annuelle de charges : 3 600 € (chauffage et eau collectifs avec répartiteurs). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
350 000 €
#Ref FR6588218
Nice Gairaut - Livraison Juillet 2026 Sur les hauteurs de Nice, cette villa de 200 m² fait l’objet d’une rénovation intégrale. Elle marie avec justesse l'élégance des lignes Art Déco et le confort absolu d'une réalisation contemporaine. Premier niveau : un vaste espace de vie avec cuisine équipée, prolongé par une terrasse face à une vue mer spectaculaire. Une suite parentale avec salle de bains et dressing. Second niveau : trois chambres avec salles de bains privatives, dont une suite avec accès indépendant. Buanderie et WC indépendants. Les extérieurs : jardin avec piscine et cuisine d’été. Espace de stationnement pour 5 véhicules. Une adresse confidentielle, une vue à couper le souffle et des prestations haut de gamme. Un projet "clés en main" au cœur d'un environnement calme et préservé. Dossier complet sur demande. Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur https://www.georisques.gouv.fr
2 590 000 €
#Ref FR6587687
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La Côte d'Azur propose une diversité incomparables de lieux de vie de qualité. Vous pourrez y trouver aussi bien ces magnifiques Hôtels-Palais Belle Époque transformés en copropriétés de standing, que des Hôtel Particuliers divisés en appartement, ou des belles ou luxueuses résidences récentes réalisées par des promoteurs de renom.
Riviera Boulevard vous propose une sélection des plus remarquables d'entre elles.
Perchée sur les hauteurs de Nice, elle offre un décor paisible avec son bassin et son chalet tyrolien. Un lieu idéal pour se promener, admirer l’eau et profiter d’un panorama unique.
La chapelle de Gairaut, perchée au calme sur les hauteurs de Nice, charme par sa simplicité et son authenticité. Entourée de verdure, elle offre un lieu paisible pour se recueillir et admirer la vue sur la ville.
Que vous rêviez d'une villa avec piscine sur les hauteurs ou souhaitiez vendre votre appartement vue mer, nous vous accompagnons dans chaque étape.
Grand professionnalisme de Yulia Crick et Isabelle Battesti, à féliciter : accueil exceptionnel, organisation à la perfection, rapidité, réactivité au-delà de mes attentes pour réaliser mon dossier. Une équipe formidable avec toutes les étapes prises en compte. Cimiez Boulevard est une excellente agence !
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Excellent service et très sérieux suivi. De vrais pros.
Nous recommandons chaudement Cimiez bd et tout particulièrement Isabelle Battesti, qui nous a accompagnés dès le début pour notre achat sur Cimiez.. Ce projet était couplé avec une vente longue, et son expérience et son savoir-faire ont été précieux pour nous conseiller dans les étapes juridiques, conforter la transaction auprès du vendeur, et enfin nous rassurer sur la finalisation de la transaction auprès des divers intervenants.. Excellente professionnelle, qui a permis la réussite de notre projet.
I had a wonderful time working with Cimiez-Boulevard. I was accompanied by Yulia Crick who gave me excellent advice and who understood what I was looking for, and we found a beautiful apartment. Yulia went above and beyond that and helped me find a very good contractor who could remodel the apartment. All in all, a very good experience.
Équipe très professionnelle. Dossier monté avec exigence et suivi du début à la fin. Excellente agence de confiance
Ottima esperienza grande professionalità Competenza, gentilezza disponibilità. Ho intrattenuto rapporti di quasi 30 anni con l'agenzia per la locazione del mio appartamento e poi per la vendita. Mai un problema.
Via Cimiez Boulevard (kantor Nice, Boulevard Cimiez) heb ik ons appartement in Nice enkele jaren verhuurd, en afgelopen maand ook verkocht. Zowel bij de verhuur als bij de verkoop heb ik uitstekende hulp gehad van het makelaarsteam van Cimiez Boulevard. De medewerkers waren altijd makkelijk te bereiken, vriendelijk en hulpbereid en dachten actief mee in het belang van hun client. De financiële afhandeling van zaken bij de verhuur was transparant en betrouwbaar en verliep in al die tijd volledig probleemloos. Ook bij verzekeringszaak (schade) aantal jaren geleden zijn ze uiterst behulpzaam. Afhandeling van zaken bij notaris en overheidsinstellingen is altijd snel en efficiënt geweest. Daarnaast is de communicatie ook in het Engels prima. Ik kan dit makelaarskantoor van harte aanbevelen!
Une honte cette Agence Nous sommes locataires, Plus d’eau chaude depuis trois jours, Nous avons prévenu l’agence par mail le matin, le soir, toujours pas de réponse , nous avons dû les rappeler. Aucun intérêt à notre demande. Et aujourd’hui, nous devons nous débrouiller par nos propres moyens , car ils n’ont pas d’intervenant pour réparer la chaudière Si je pouvais mettre -30, je le ferai volontiers car 1 sur 5 c’est trop !!!
Je tiens à remercier chaleureusement Mme Battesti Isabelle qui nous a permis en deux RV et un accueil d’un professionnalisme rare aujourd’hui, de trouver une pépite pour notre fils. Les petits biens sur Cimiez sont rares et elle n’a pas hésité à faire jouer son réseau ce qui a fonctionné à merveille. N’étant pas de Nice et souhaitant acheter dans le quartier de Cimiez, elle a pris le temps de nous présenter le quartier et les abords de manière claire, précise et concise. Elle a été extrêmement réactive, a réalisé un dossier dans les deux heures , nous a rappelés, a répondu à toutes nos questions quand nous n’attendions pas de réponse en raison de l’heure tardive. Elle est une personne exceptionnelle qui nous a mis en confiance et est très honnête. Pour finir, alors que je voulais la contacter pour la pré visite avant signature, elle m’a spontanément proposé par message de le faire , anticipant une fois de plus nos attentes.
Efficacité et amabilité ont été les qualités retenues pour cette affaire
Fanny Reumaux a été très compétente et j'ai pu vendre mon bien immobilier rapidement. Je recommande !
Gairaut est l’un des quartiers résidentiels les plus prisés de Nice, recherché pour son cadre de vie exceptionnel, son calme et ses panoramas uniques sur la Baie des Anges. Perché sur les hauteurs nord de la ville, il offre une atmosphère paisible, entre collines verdoyantes, villas familiales et propriétés de caractère entourées de jardins. Le quartier séduit autant les familles à la recherche d’espace que les acquéreurs souhaitant profiter d’un environnement naturel tout en restant proche du centre de Nice.
Gairaut est connu pour la beauté de ses paysages : l’historique Canal de Gairaut, sa cascade classée, ses sentiers et ses points de vue spectaculaires sur la Méditerranée. Le secteur concentre des maisons individuelles, des villas contemporaines avec piscine, des domaines sécurisés et quelques résidences de standing offrant terrasses, calme et luminosité. Sa situation stratégique, proche de l’autoroute A8 et de l’accès à Nice Nord, en fait un quartier idéal pour ceux qui souhaitent un équilibre entre tranquillité et mobilité.
Réputé pour sa qualité de vie, Gairaut bénéficie également de sa proximité avec les écoles, commerces, infrastructures sportives et centres médicaux. Le marché immobilier y est dynamique et attractif, avec une demande constante pour les biens offrant vue mer ou vue dégagée sur les collines.
Grâce à sa connaissance fine de chaque micro-secteur de Gairaut – le Haut-Gairaut, Rimiez-Gairaut, le secteur des Virettes ou encore l’avenue de Gairaut – l’équipe de Cimiez Boulevard accompagne chaque projet immobilier avec précision et expertise. Appartements spacieux, maisons familiales, villas d’exception : notre sélection met en valeur les plus belles propriétés de ce quartier confidentiel et recherché.
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+33 4 93 53 51 50
L'estimation n'a pas pu aboutir. Notre équipe a été informée et reviendra vers vous rapidement.
Nous avons bien reçu votre demande et vous remercions pour votre confiance. Un conseiller dédié va analyser votre projet et vous contactera dans les plus brefs délais pour échanger avec vous. N'hésitez pas à préparer vos questions ou documents utiles pour notre prochain échange. À très bientôt !
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Nous avons trouvé le Partner idéal pour votre projet.
