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Cimiez : L'Art de Vivre en Colline. Faites le choix d'un quotidien d'exception, où l'élégance architecturale des Palaces rencontre la sérénité des plus belles adresses résidentielles de Nice.

Perchée sur les hauteurs de Nice, la colline de Cimiez s'impose comme l'écrin résidentiel le plus recherché de la Côte d'Azur. Loin de la densité et de l'effervescence du littoral, ce quartier offre une quiétude exceptionnelle, des panoramas magnifiques sur la ville et la Baie des Anges, et un cadre de vie historique sans équivalent.
Pour les acquéreurs en quête de sérénité et d’un patrimoine immobilier doté d’une âme, Cimiez représente le choix de l'élégance intemporelle.L'identité
de Cimiez réside dans son héritage architectural unique, façonné par les fastes de la Belle Époque. Au tournant du XXe siècle, ce secteur est devenu le lieu de villégiature privilégié de la noblesse européenne, donnant naissance aux célèbres palaces transformés aujourd'hui en résidences de grand standing (le Regina, le Winter Palace, le Majestic, etc.).
Ces immeubles majestueux proposent des appartements bourgeois aux volumes généreux, caractérisés par de belles hauteurs sous plafond, des parquets d'époque et des parcs arborés classés. L'achat d'un appartement ici est un investissement dans un monument vivant de l'histoire niçoise.
Malgré son atmosphère hors du temps, Cimiez n'est pas coupé de la vie niçoise. Le quartier assure un quotidien aisé grâce à la présence d'excellentes écoles réputées (un atout majeur pour les familles), de services de santé complets et d'un accès aisé au centre-ville. Les rues ombragées, les jardins publics et la proximité des commerces de quartier préservent une qualité de vie de village. L'immobilier ici, qu'il s'agisse de villas individuelles avec jardins ou d'appartements de standing, bénéficie d'une valorisation constante grâce à la rareté et l'exclusivité de l'adresse.
En plus de ses charmes résidentiels, Cimiez est un lieu chargé d'histoire romaine (les Arènes) et d'art (le Musée Matisse). Naviguer sur le marché de ce quartier, où de nombreux biens sont des exceptions architecturales, requiert une expertise pointue.
Cimiez Boulevard est votre spécialiste ancré localement, offrant une connaissance intime du patrimoine, des copropriétés et des opportunités d'achat ou de vente à Cimiez. Confiez votre projet immobilier à l'expert de la colline.
Découvrez nos 23 biens disponibles à Cimiez
1 580 €/mois
1 Salles d'eau
•80 m²
#Ref FR6585463
720 000 €
1 Salles de bain
•2 Salles d'eau
•103 m²
#Ref FR6581930
1 149 000 €
1 Salles de bain
•3 Salles d'eau
•175 m²
#Ref FR6569049
730 000 €
1 Salles de bain
•1 Salles d'eau
•87 m²
#Ref FR6566781
560 000 €
1 Salles de bain
•66 m²
#Ref FR6566778
440 000 €
1 Salles d'eau
•46 m²
#Ref FR6566614
1 650 000 €
2 Salles de bain
•152 m²
#Ref FR6552006
1 950 000 €
3 Salles de bain
•197 m²
#Ref FR6551997
821 600 €
1 Salles de bain
•1 Salles d'eau
•112 m²
#Ref FR6477126
249 000 €
1 Salles d'eau
•43 m²
#Ref FR6349357
1 390 €/mois
1 Salles de bain
•71 m²
#Ref FR6291378
769 €/mois
1 Salles de bain
•32 m²
#Ref FR342137

Nice Cimiez. Au sein d’une résidence de standing entourée de vastes jardins soigneusement entretenus et bénéficiant de la présence d’un gardien, découvrez cet appartement situé en rez-de-chaussée, offrant un cadre de vie particulièrement agréable et verdoyant. L’appartement se compose d’un couloir d’entrée desservant un séjour lumineux, une cuisine indépendante, ainsi que trois chambres, dont l’une peut aisément être aménagée en salle à manger selon vos besoins. Une salle d’eau complète l’ensemble. La pièce de vie s’ouvre sur une spacieuse terrasse de 27 m², idéale pour profiter pleinement d’un espace extérieur au calme, au cœur de la résidence. Entièrement climatisé, ce bien offre un confort appréciable en toute saison. Un emplacement de parking est inclus avec l’appartement. Location non meublée soumise à la GLI. Loyer mensuel : 1 580 € (dont 140€ de charges) Dépôt de garantie : 1 440 € Honoraires d'agence : 1 044,16 €
1 580 €/mois
#Ref FR6585463

Nice Cimiez - Au calme d'une charmante impasse, nous vous invitons à venir découvrir ce spacieux 3 pièces de 103 m². Entouré d'un merveilleux jardin de 300 m² avec son entrée privative, le bien se compose, pour la partie jour, d'une magnifique pièce de vie de 48 m², d'une cuisine indépendante équipée et de toilettes invités. La partie nuit propose : 2 chambres avec placards, un dressing, une vaste salle de bain/douche avec WC et un espace buanderie. L'appartement est rénové avec goût et dispose de prestations modernes et confortables : climatisation, volets électriques, domotique, alarme, arrosage automatique. Vous tomberez sous le charme d'un magnifique jardin complanté de nombreux arbres fruitiers, rosiers et plantes méditerranéennes. Une vie comme dans une maison ! Une place de stationnement et une cave au sous-sol complètent le bien. L'adresse offre une proximité immédiate avec les commerces et les arrêts de bus. La carte scolaire est idéale : groupe scolaire, collège, lycée à proximité. Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur https://www.georisques.gouv.fr
720 000 €
#Ref FR6581930

Située dans le très recherché quartier du Bas Cimiez à Nice, à deux pas du centre-ville et de la Coulée Verte récemment prolongée, cette maison de ville de 175 m² (incluant un studio indépendant de 25 m²) avec garage de 19 m² offre un cadre de vie privilégié, alliant confort moderne, luminosité et sérénité. Organisée autour d’une vaste pièce de vie d’environ 60 m² avec cuisine ouverte, baignée de lumière, elle s’ouvre sur une grande terrasse avec vue panoramique sur le Mont Chauve et le Mont Alban, idéale pour profiter pleinement du climat niçois. La chambre parentale dispose d’un dressing, d’un espace bureau et d’un accès à une terrasse plein sud. Deux autres chambres, dont une avec balcon et vue dégagée, complètent l’espace nuit. Trois salles d’eau, dont une avec baignoire, douche et WC, ainsi que de nombreux rangements intégrés, garantissent un confort optimal. Les extérieurs totalisent environ 200 m² de terrasses arborées, offrant plusieurs espaces de détente. Un appentis extérieur avec arrivée et évacuation d’eau renforce la fonctionnalité. Le studio indépendant avec entrée séparée et terrasse privative permet un logement autonome, un bureau professionnel ou un investissement locatif. Un grand garage avec belle hauteur sous plafond complète ce bien. Prestations de qualité : chauffage au sol (chaudière à condensation), climatisation réversible, double vitrage, toiture révisée. À proximité immédiate d’établissements scolaires réputés, cette maison conjugue emplacement stratégique, charme et polyvalence.
1 149 000 €
#Ref FR6569049

NICE – CIMIEZ Sur les hauteurs de Cimiez, dans l’un des quartiers les plus prisés de Nice, découvrez ce superbe 4 pièces d’angle exposé Sud/Ouest de 86,60 m², situé en rez-de-jardin au sein d’une future résidence de standing nichée dans un écrin de verdure méditerranéen. Bénéficiant d’un environnement résidentiel calme et privilégié, cet appartement lumineux séduit par ses volumes et son agencement optimisé. Il se compose d’une entrée, d’un séjour avec cuisine américaine ouvrant sur l’extérieur, d’un dégagement, de trois chambres avec placards intégrés — dont une suite avec sa salle d’eau —, d’une salle de bains avec WC ainsi que de toilettes indépendantes. À l’extérieur, une belle terrasse de 18,80 m² prolongée par un jardin privatif de 42,70 m² vous invite à profiter pleinement du climat azuréen et à partager des moments conviviaux en toute intimité. Deux parkings en sous-sol complètent ce bien. La résidence, en position dominante, offre un cadre de vie rare, à proximité immédiate des commerces, des commodités et des grands axes, alliant sérénité et praticité au quotidien. Construite selon les dernières normes environnementales, elle garantit confort moderne, performance énergétique et qualité de vie optimale. ✔️ Frais de notaire réduits 📅 Livraison prévue : 1er trimestre 2029
730 000 €
#Ref FR6566781

NICE – CIMIEZ Sur les hauteurs recherchées de Cimiez, dans l’un des quartiers les plus élégants de Nice, découvrez ce 3 pièces niché au sein d’une future résidence de standing, composée de plusieurs bâtiments intimistes implantés dans un magnifique parc méditerranéen paysager. D’une surface de 66,40 m², cet appartement aux volumes parfaitement optimisés offre une distribution harmonieuse : un hall, un séjour lumineux avec cuisine américaine, deux chambres confortables, une salle de bains, des toilettes indépendantes, un cellier pratique ainsi que des placards intégrés. Le séjour et l’une des chambres s’ouvrent sur une belle terrasse de 21,30 m² exposée sur le jardin, véritable prolongement de l’espace de vie, idéale pour profiter du climat azuréen en toute tranquillité. Un parking en sous-sol complète ce bien. La résidence bénéficie d’une position dominante et privilégiée, à proximité immédiate des commerces, des commodités et des principaux axes routiers, offrant un équilibre parfait entre sérénité résidentielle et vie pratique. Réalisée selon les dernières normes environnementales, elle garantit des prestations de qualité, un excellent confort thermique et acoustique ainsi qu’une performance énergétique optimale. Un bien rare dans un secteur d’exception, idéal en résidence principale comme en investissement patrimonial. Frais de notaire réduits 📅 Livraison prévue : 1er trimestre 2029
560 000 €
#Ref FR6566778

NICE – CIMIEZ Sur les hauteurs prisées de Cimiez, au cœur d’un environnement résidentiel calme et verdoyant, découvrez ce lumineux 2 pièces situé dans une future résidence de standing nichée au sein d’un parc méditerranéen. D’une superficie de 46,40 m², cet appartement en étage se compose d’une entrée, d’un séjour avec cuisine américaine, d’une chambre, l’ensemble ouvrant sur une belle terrasse de 15,80 m², d’une salle d'eau avec WC, de placards intégrés. Un parking en sous-sol complète ce bien. La résidence bénéficie d’une position dominante, à proximité immédiate des commerces, commodités et grands axes, offrant un cadre de vie privilégié entre calme et praticité. Construite selon les dernières normes environnementales, elle vous garantit confort, performance énergétique et qualité de vie optimale. ✔️ Frais de notaire réduits 📅 Livraison prévue : 1er trimestre 2029 Idéal résidence principale, pied-à-terre ou investissement patrimonial.
440 000 €
#Ref FR6566614

Nice Cimiez - Dans une résidence récente et de standing, au calme absolu, nous vous invitons à découvrir cet incroyable toit-terrasse d'une surface rare de 152 m². Profitant de toutes les prestations et normes actuelles, le bien en parfait état s’organise en plusieurs espaces de vie. Le premier correspond à un vaste double séjour de 81 m² s'ouvrant sur une première terrasse de 62 m² avec une vue mer, ainsi qu’une cuisine indépendante entièrement équipée. Le second espace à l’est offre 2 chambres dont une de maître proposant salle de douches et dressing, une buanderie, une salle de bains et des toilettes indépendantes. Actuellement configuré en 3 pièces une troisième chambre initialement prévue pourra être de nouveau envisagée. Enfin, sur le toit, face à la ville, à la mer et aux collines, une seconde terrasse d'une surface de 138 m², actuellement non aménagée, offre de nombreuses possibilités. On peut en effet y agencer une vaste cuisine d'été, un solarium, un jacuzzi ou une piscine hors sol (sous réserve d'autorisations) et la végétaliser à souhait. Au sous-sol, deux doubles garages (4 places) complètent ce bien. Un appartement 2 pièces de 43 m² sur le même palier peut être proposé en supplément (nous consulter). L'emplacement à 20 minutes de l'aéroport offre également une proximité avec de nombreux commerces.
1 650 000 €
#Ref FR6552006

Nice Cimiez - Au calme absolu, dans une résidence récente et de standing, nous vous invitons à découvrir cet incroyable toit-terrasse d'une surface rare de 197 m². Profitant de toutes les prestations et normes actuelles, le bien en parfait état s’organise en plusieurs espaces de vie. Le premier correspond à une immense pièce de 81 m² s'ouvrant sur une première terrasse de 62 m² avec une vue mer ainsi qu’une cuisine indépendante entièrement équipée. Le second espace à l’est offre 2 chambres dont une de maître proposant salle de douches et dressing, une buanderie, une salle de bains et des toilettes indépendantes. Le troisième espace sur la partie ouest pourra être rendu complètement indépendant. Il dispose actuellement d'un spacieux bureau de 21 m², d'une chambre, d'une salle de bains avec toilettes et d'un balcon. Enfin, sur le toit, face à la ville, à la mer et aux collines, une seconde terrasse d'une surface de 138 m², actuellement non aménagée, offre de nombreuses possibilités. On peut en effet y agencer une vaste cuisine d'été, un solarium, un jacuzzi ou une piscine hors sol (sous réserve d'autorisations) et la végétaliser à souhait. Au sous-sol, deux doubles garages complètent ce bien. L'emplacement à 20 minutes de l'aéroport offre également une proximité avec de nombreux commerces.
1 950 000 €
#Ref FR6551997

Toit-terrasse au cœur de Cimiez Découvrez cet élégant 4 pièces situé au dernier étage de la résidence, transformé aujourd'hui en grand 3 pièces alliant confort et art de vivre. Il se compose d'un vaste séjour de 46 m², superbe pièce à vivre baignée de soleil, d'une cuisine indépendante équipée, de 2 grandes chambres, d'un beau dressing, d'une salle d'eau, d'une salle de bains et d'un WC indépendant, toutes les pièces donnant sur une terrasse de plus de 80 m². Ce bien unique, où l'on vit comme dans une villa, vous séduira par son extérieur, véritable havre de paix, agrémenté d'une véranda permettant d'y déjeuner ou dîner en toutes saisons et d'un jacuzzi. Ce bel appartement orienté sud-est, avec vue panoramique du Mont-Boron au Mont-Chauve, vous permettra de bénéficier toute l'année du soleil généreux de la Côte d'Azur. Un garage fermé et une cave (inclus dans le prix) complètent ce bien d'exception. Un double garage supplémentaire est éventuellement également disponible en sus du prix Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pas de procédure en cours.
821 600 €
#Ref FR6477126

Situé dans un palais emblématique, cet élégant deux pièces de 43 m², entièrement rénové, allie charme, confort et raffinement. Dès l’entrée, vous serez accueilli par une atmosphère chaleureuse et soignée. Le séjour, exposé sud, s’ouvre sur une cuisine américaine contemporaine, équipée. L’espace nuit se compose d’une belle chambre confortable, d’une salle d’eau moderne, d’un dressing, ainsi que de WC séparés. Dans le dégagement se trouve un placard supplémentaire faisant astucieusement office de buanderie, dans lequel se trouvent le lave-linge et le cumulus changé récemment. Le véritable atout de ce bien d’exception réside dans son jardin privatif de 40 m² avec terrasse, accessible par une entrée indépendante. Véritable écrin de verdure, il offre un cadre idyllique pour savourer les journées ensoleillées de la Côte d’Azur en toute quiétude. L’appartement est vendu entièrement meublé, prêt à accueillir ses futurs propriétaires dans un cadre de vie élégant, fonctionnel et sans compromis. La résidence offre des prestations de qualité : accès au parking collectif, présence d’un gardien, et surtout une adresse recherchée, au cœur du quartier résidentiel et historique de Cimiez, à deux pas des commerces, des transports et de toutes les commodités. Idéal en résidence principale comme secondaire, ce bien rare séduira les amateurs de belles adresses, de tranquillité et de cachet bourgeois. Un bien coup de cœur à découvrir sans tarder. Excellent DPE : C – Émissions de CO₂ : A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
249 000 €
#Ref FR6349357

Nice Cimiez. Dans un environnement privilégié, au cœur d’une impasse attenante au prestigieux boulevard de Cimiez, découvrez ce lumineux 3 pièces situé au 2e étage d’une copropriété bien entretenue. L’appartement, en bon état, offre un agréable séjour baigné de lumière, deux chambres avec parquet, ainsi qu’une cuisine indépendante. Il bénéficie d’un long et large balcon filant faisant le tour de l’appartement, idéal pour profiter pleinement de l’extérieur. À l’abri des nuisances sonores, ce bien séduit par son calme et sa situation recherchée, à proximité des commodités, des transports et des établissements scolaires. Un emplacement de parking est disponible avec l’appartement.
1 390 €/mois
#Ref FR6291378

Nice Cimiez. Sur la prestigieuse avenue des Arènes de Cimiez, studio vide à louer en rez-de-chaussée au sein d’une belle résidence bien entretenue. L’appartement est en très bon état et bénéficie d’une belle hauteur sous plafond, d’une cuisine équipée d'un réfrigérateur et de beaux parquets. Situation idéale, à proximité immédiate des arrêts de bus, des écoles, des facultés et du Monoprix de Cimiez. Loyer charges comprises incluant l’eau froide et le chauffage. Loyer charges comprises : 769,00 €
769 €/mois
#Ref FR342137
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L'offre résidentielle de Cimiez est un catalogue d'exception. L'agence Cimiez Boulevard vous ouvre l'accès à ce patrimoine unique : des anciens Palaces de la Riviera convertis en copropriétés de grand standing aux vastes Hôtels Particuliers abritant des appartements bourgeois, en passant par les résidences contemporaines et luxueuses.
Notre sélection rigoureuse met en lumière les plus belles adresses, fruit d'un savoir-faire architectural séculaire ou moderne, pour garantir une qualité de vie et d'investissement hors normes.
Que vous rêviez d'une villa avec piscine sur les hauteurs ou souhaitiez vendre votre appartement vue mer, nous vous accompagnons dans chaque étape.

Cimiez est l’un des quartiers les plus prestigieux et les plus recherchés de Nice. Niché sur une colline dominant la ville, il offre un cadre de vie rare où se mêlent calme, élégance architecturale, patrimoine culturel exceptionnel et douceur méditerranéenne. Ancien lieu de villégiature de l’aristocratie européenne, Cimiez conserve encore aujourd’hui ce charme unique : palaces Belle Époque transformés en résidences de standing, villas historiques, copropriétés entourées de jardins, appartements traversants aux volumes généreux et vues dégagées sur Nice ou la mer.
Le quartier séduit autant les familles à la recherche d’un environnement résidentiel de qualité que les acheteurs internationaux attirés par son atmosphère paisible et raffinée. Autour du Monastère, du Musée Matisse, du Musée Chagall et des Arènes romaines, Cimiez offre un véritable voyage à travers l’histoire et la culture niçoises.
Ses écoles réputées, ses espaces verts, sa proximité du centre-ville et son caractère intemporel en font une adresse privilégiée pour vivre ou investir.
Grâce à une connaissance approfondie de chacune de ses résidences emblématiques et de ses micro-secteurs (Rimiez, Brancolar, Cap de Croix, Bouleaux, Arènes…), Cimiez Boulevard accompagne chaque projet immobilier avec un service sur mesure, du studio aux appartements familiaux, jusqu’aux biens d’exception. Notre expertise locale vous garantit une sélection rigoureuse de biens et un accompagnement personnalisé pour trouver l’adresse idéale au cœur de ce quartier iconique de Nice.
L'estimation n'a pas pu aboutir. Notre équipe a été informée et reviendra vers vous rapidement.
Nous avons bien reçu votre demande et vous remercions pour votre confiance. Un conseiller dédié va analyser votre projet et vous contactera dans les plus brefs délais pour échanger avec vous. N'hésitez pas à préparer vos questions ou documents utiles pour notre prochain échange. À très bientôt !
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Nous avons trouvé le Partner idéal pour votre projet.